Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage von Hildesheim!
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 250 m² in zentraler Innenstadtlage von Hildesheim. Die im Erdgeschoss gelegene Fläche befindet sich in einem im Jahr 1968 errichteten Gebäude. Das Teileigentum wurde in ca. 1979 in das bereits vorhandene Parkhaus hineingebaut und vorgezogen. Ursprünglich bestand ein Teil der Gewerbefläche aus einer ca. 160 m² großen Verkaufsfläche (ehemaliges Fotostudio). Von dieser wurden später ca. 50 m² durch Leichtbauwände als eigenständige Modeboutique mit separatem Eingang abgetrennt. Die Trennung zwischen der Fahrschule und der Verkaufsfläche erfolgt durch eine massive Ytong-Wand. Aktuell sind zwei der drei Einheiten vermietet. Auf ca. 50 m² befindet sich derzeit eine Modeboutique, welche zu einer monatlichen Kaltmiete von 450 € vermietet ist. Eine weitere Einheit mit ca. 90 m² wird aktuell als Fahrschule genutzt und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 810 €. Die dritte Gewerbeeinheit umfasst ca. 110 m² Verkaufsfläche und steht derzeit leer. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren oder die Fläche flexibel nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Die Miteigentumsanteile betragen 130/1.000. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan auf 840 € monatlich. Die Verwaltung erfolgt über die Sparkassen Immobiliengesellschaft Hildesheim Goslar Peine mbH. Bitte beachten Sie, dass es sich ausdrücklich um eine nicht zu Wohnzwecken nutzbare Fläche handelt. Dank der zentralen Innenstadtlage profitieren die Gewerbeeinheiten von einer guten Sichtbarkeit sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit für Kunden und Besucher. Detaillierte Objektunterlagen, wie beispielsweise die bestehenden Mietverträge, Protokolle der Eigentümerversammlungen, der Verwaltervertrag sowie weitere objektrelevante Dokumente, stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach Rücksprache mit der Eigentümerin gerne zur Verfügung.