Attraktives Bürogebäude mit großer Einliegerwohnung und Garten in der Mittelallee in Hildesheim (zum Kauf, Anmietung ggf. auch möglich)
Das repräsentative Gebäude aus dem Jahr 1952 steht in der Mittelallee, nahe dem Zentrum Hildesheims. Die ruhige und sehr gute Lage, die fußläufig zur Innenstadt liegt, bietet zugleich etliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude. Das Gebäude wurde 1991 komplett saniert und bietet auf 4 Etagen knapp 30 verschieden große Büroräume sowie 6 WCs (zzgl. Keller). Zusätzlich wurde das Büro der Geschäftsführung im Jahr 2020 komplett modernisiert und durch einen schicken Wintergarten als Besprechungsraum ergänzt. Im Erdgeschoss gibt es zudem noch eine große Einliegerwohnung, die bereits seit Jahren gut vermietet ist und für regelmäßige Mieteinnahmen sorgt. Neben dem Gebäude, an der Grundstücksgrenze, befindet sich eine Doppelgarage (ca. 43 m2) mit 2 elektrischen betriebenen Garagentoren. Das Gebäude besteht insgesamt aus 5 Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Dies ergibt eine Bürofläche von etwa 849 m2. Im Erdgeschoss links befinden sich 6 Büroräume und rechts die Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung (5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC) ist 149 m2 groß und von dort aus hat der Mieter der Wohnung den direkten Zugang zum großen und sehr schön angelegten Gartenbereich. Im Obergeschoss befindet sich das Büro der Geschäftsleitung, das Sekretariat und 9 weitere Büroräume sowie 3 WCs (ein eigenes WC für die Geschäftsleitung mit separatem Zugang vom Büro der Geschäftsleitung). Im Dachgeschoss gibt es weitere 8 Büroräume, einen Technikraum und 2 WCs. Im Spitzboden, der über eine offene Wendeltreppe erreicht wird, befinden sich weitere 4 klimatisierte Büroräume. Im Kellerbereich (Souterrain) befinden sich weitere 4 Büroräume, ein Kopierraum, die Küche sowie der Pausenraum für die Mitarbeiter. Des Weiteren gibt es dort noch 3 Archivräume und den Heizungskeller. Vom Keller führt ein seitlicher Ausgang zu den beiden zum Gebäude gehörenden Garagen. Technische Details: Heizung: Die Gasheizung wurde Ende 2011 eingebaut (vorher Ölheizung). Fenster: Die Fenster wurden im Jahr 2010 im gesamten Gebäude erneuert und sind 3-fach verglast. Die Veluxfenster im Dachgeschoss wurden seit 2012 nach und nach erneuert. Die nach Süden zeigenden Dachfenster wurden zudem mit Rollläden versehen. Kellerfußboden: Der Kellerfußboden in den Büroräumen wurde 2013 komplett entkernt und erneuert. Das Gebäude steht auf Pfählen. Spitzboden: Die 4 Büroräume im Spitzboden wurden nachträglich ausgebaut und mit Klimageräten ausgestattet.